IMMEUBLE de 3 lots – 246m2 – Saint-Julien en Genevois – IDEAL INVESTISSEUR

 
  • EXCLUSIF
st julien en genevois
990.000€
  • 8 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 246 Surface
  • 11 Pièces

Bonjour,
Immo 74 vous propose à la vente un immeuble sur la commune de Saint Julien en Genevois.
Composé de 3 appartements de type T4, T4 et T3 avec des surfaces respectives de 92m2, 88m2 et 66m2, l’immeuble sur 3 niveaux totalise 246m2 habitables loi carrez.
Chaque appartement dispose de 2 places de parking extérieures.
Le T4 au RDC dispose d’une terrasse d’environ 20m2,
le T4 du 1er étage d’un balcon d’environ 8m2 et
le T3 du 2ème étage d’un balcon d’environ 8m2.
Loyers annuels Hors charges : 51 720 €
Rentabilité brute de 5,2% considérant un emprunt à 100% sur 25 ans avec un taux de 1,3 (à titre indicatif)
Rénovation complète du bâtiment en 2014 – Aucun travaux à prévoir !

Idéalement situé, dans un petit hameau calme, la douane se situe à 2 minutes en voiture / des arrêts de bus sont à proximité.
L’immeuble est également proche de commerces et services, offrant un confort de vie privilégié.

Prix de vente : 990 000€ FAI ( honoraires charge vendeur)
Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter au 07.56.86.22.30 ou par mail : guillaume@immo74.fr / amelia@immo74.fr
Un changement de vie, un projet d’investissement ou simplement l’envie d’habiter ailleurs ? Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers, du début à la fin !
Vos conseillers immobilier Guillaume FERNANDEZ & Amélia MASSELIN inscrits au RSAC de Thonon sous les numéros 848271169 & 887548717.

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

En détails:

    Reference annonce : 837
    Ville : st julien en genevois
    Code Postal : 74160
    Surface (en m²) : 246
    Chauffage: PANNEAUX RAYONNANT
    Nombre de chambres : 8
    Nombre de pièces : 11
    Salle de bain : 3
    WC : 3
    Ascenseur : NON
    Parking : 1
    Terrasse : 1